2013年土地估价师《理论与方法》基础试题及答案八

时间：2013-09-10  来源：建设工程网  编辑：  打印

C、行政因素

D、繁华程度

41、(C)是决定城市土地利用价值的重要因素。

A、城镇规划

B、土地承载力

C、区位

D、环境质量

42、决定建筑物价格的最基本因素是(D)。

A、材料价格

B、房产市场状况

C、建筑物成新

D、重置价

43、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为(D)万元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

解析：其价格=建筑物重置价格*成新度=10000*2000*80%=1600万元。

44、下列那一种方法是加速折旧的办法。(C )

A、平均折旧法

B、偿还基金法

C、年数合计法

D、新旧程度折旧法

解析：定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。

45、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用(C)。

A、自然耐用年限

B、两种耐用年限相结合

C、经济耐用年限

D、两种耐用年限根据不同情况分别使用

46、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做(B)。

A、建筑物剩余价值

B、建筑物残值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物报废价值

47、在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的(D)。

A、取建筑的耐用年限

B、取土地的剩余使用年限

C、取可使用年限

D、耐用年限与可使用年限谁小取谁

48、(A)是与建筑已使用年限关系最密切的。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、技术折旧

49、(C)不影响建筑物的现值。

A、结构

B、建造年代

C、原始造价

D、装修

50、某建筑物建筑面积为1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1 日的现值为(B)万元。

A、126

B、126.96

C、120.96

D、136

解析：建筑物重置价格=1000*1500=150万元，建筑物折旧总额=150*(1-4%)*8/50=23.04万元，建筑物现值=150-23.04=126.96万元。

三、多项选择题(共20题，题号51~90，每题2分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

51、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有(ABCD)。

A、表示方式不同

B、地价具有明显的地区性和个别性

C、土地无折旧

D、市场结构不同

52、影响地价的区域因素包括(ACD)。

A、繁华程度

B、人口因素

C、交通条件

D、城市规划限制

53、影响地价的交通条件包括(ABCD)。

A、对外联系便利程度

B、道路状况

C、公共交通状况

D、路网密度

54、人口因素对地价的影响与(BCD)密切相关。

A、人口数量

B、人口密度

C、人口素质

D、家庭人口构成

解析：人口状态是最主要的社会经济因素。人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。

55、评估价格包括(ABD)。

A、交易底价

B、基准地价

C、申报地价

D、拍卖底价

56、区位就是(ACD)在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位

B、社会地理区位

C、经济地理区位

D、交通地理区位

57、下列产品中，(AC)属于“杜能圈”中草田轮作区。

A、谷物

B、粮食

C、畜产品

D、黑麦

58、下列(AB)属于影响土地区位的自然因素。

A、地形坡度

B、环境质量

C、能源

D、给水状况

解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。

59、影响土地区位的主要因素包括(ABD)。

A、社会经济因素

B、自然因素

C、交通因素

D、行政因素

60、中心地体系基本模型的原则(ABD)。

A、市场原则

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