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年维修费=年租金×8 %/=2700万元×8 %=216万元
年保险费=建安造价×2‰=3000元/㎡×(3×5000)㎡×2‰=90000元=9万元
年税金=年租金×12.%=2700万元×12.%=324万元
年折旧=建安造价/47=4500/47万元=95.74万元
年房地费用合计：(270+216+9+324+95.74)万元=914.74万元
第三步：计算年房地纯收益
年房地纯收益=年出租总收人—房地费用=(2700—914.74)万元=1785.26万元
第四步：计算房地产总价
假设P为房地产价格，a为年房地纯收益，r为综合还原率，n为使用年期，则根据有限年收益法的计算公式
来源：建设工程教育网
