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7、区域因素条件指数
A商业繁华度条件指数
a商服中心级别指数
将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级,以待估宗地商服中心级别指数定为100,每上升或下降一级,因素修正指数上升或下降一定数值。
b商业网点数
将宗地所处区域的商业网点数定为优(大于100个网点)、较优(50-100个网点)、一般(10-30个网点)、较劣(小于10个网点)五个级别,将待估宗地所处区域的商业网点数指数定为100,每上升或下降一级,因素修正指数上升或下降一定数值。
B距商服中心距离指数
将待估宗地距离商服中心距离指数定为100,每增加或减少1000米,因素修正指数减少或增加百分之几。
C交通条件
a交通便捷度指数:以待估宗地临近的公交线路或公交站点数量指数为100,增加或减少一条公交线路修正指数增加或减少1%;
b道路通达度指数:将道路划分为主干道、次干道、支路和胡同四个级别,因素指数增加或减少1%;
c对外交通便利度指数:以待估对象与火车站或码头等直线距离为100,每增加或减少1公里或几公里,因素指数增加或减少1%;
d距市中心距离指数:以待对象与市中心直线距离指数为100,每增加或减少1公里或几公里,指数增加或减少1%;
e路网密度:将城镇内道路路网密度分为优(密度大于一定公里/平方公里)、较优(密度在一定公里之间的幅度)、一般、较劣、劣等五个等级,以待估宗地所处区域路网密度指数为100,每上升或减少一个等级,因素指数上升或下降百分之几。
D环境质量优劣度指数(或环境条件)
将城镇内的环境质量分为无污染、轻度污染、严重污染三个等级,将待估宗地环境质量指数定为100,每上升或下降一个等级,因素指数上升或下降百分之几。
E基础设施状况
a生活设施完善度:指宗地所在区域的生活设施配套程度(如中小学、幼儿园、医院、公园、邮局、银行等),将生活设施完善度分为完善(设施齐备)、较完善(缺少部分设施)、不完善(无主要公用设施)三个等级,以待估宗地所在区域生活设施完善度指数定为100,每增加或减少一个等级,因素指数上升或下降百分之几。
来源:建设工程教育网