2011年房地产经纪人《相关知识》资料（13）

时间：2011-07-20  来源：  编辑：  打印

☆☆☆☆考点22：

现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。

期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

期房价格通常低于现房价格。

期房价格与现房价格之间的关系有：

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

上述关系是期房与现房同品质（包括工程质量、功能、户型、环境和物业管理服务等）下的关系。在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，现房的户型差、功能已落后。

☆☆☆☆考点23：

任何一项理性的投资在事前都应经过3个阶段：

1.投资机会寻找；

2.投资机会评价（又称投资项目评价、投资方案评价）；

3.投资机会选择（又称投资决策，其结果为投资和不投资两种）。

其中，投资项目经济评价是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。

投资既要获取收益，又要承担风险。所谓风险，是指投资收益的不确定性，即投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较少，甚至会有亏损。任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。这两个因素又可归纳为3个方面：

1.预期收益的大小；

2.预期收益的持续时间；

3.预期收益获取的可靠性（又称安全性、确定性、可能性、稳定性等）。

风险分析包括风险发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小的。高风险要求有高收益——投资者希望取得较高的预期收益，作为其冒较大风险的补偿。

根据风险偏好，可以将投资者分为3类：

1.投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。

2.保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。

3.普通投资者，大多数投资者属于这一类。

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