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房地产的定义及分类（一）
房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产的类型
1、按用途划分
1居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等。
2商业房地产，包括商务办公楼写字楼、旅馆、宾馆、饭店、招待所、旅店等、商店商场、购物中心、商业铺面等、餐馆、影剧院等。
3旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等悠闲场所。
4工业房地产，包括厂房、仓库等
5农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等。
6特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。
2、按收益性划分
1收益性房地产
2非收益性房地产
3、按市场性划分
1出售的房地产
2出租的房地产
3营业的房地产
4自用的房地产
有的房地产既可出售也可出租、营业。如商店、餐馆。有的房地产可自用也可出租、出售，如住宅。有的房地产只有自用，如学校。
出售的行内通常叫做“一手市场”，而出租或转让的叫做“二手市场”
房地产行业名词解释
1、发展商（开发商）：指组织建设房地产项目的房地产公司。
2、商品房：有合法产权，购买后能领取〈房屋所有权证〉或〈房地产证〉的住宅。业主有自由买卖、转让、租赁的权利。
3、代理商：指为开发商策划销售房地产项目的房地产中介机构。通常有一、二、三级等的资质评定。
4、承建商（承建单位）：负责建设房地产项目工程的施工单位。通常有一、二、三级等的资质评定。
5、物业管理商：对房地产项目建成后进行全权管理的单位。通常有一、二、三级等的资质评定。
6、现楼：购买后可即可交付使用的商品房，通常客户交付部分房款后即可入住。
7、准现楼：外墙等已完成，正在进行室内设施完善工程，但未能入住的商品房。
8、楼花（期楼）：处于施工阶段，离交楼期甚远的商品房。
9、封顶：项目完成最高一层土建施工工作，准备做外墙施工。
10、建筑层数高度（住宅）：1—3层为低层，4—6层为多层。7—9层为小高层，10—15层为中高层，31层以上的为超高层。
11、别墅：小区内独立一套的住宅，通常在二至三层之间，如整个小区都是独立别墅的，则称为别墅盘；在整个项目内成片的，但有其他类型住宅的，则称别墅区。
12、目性质：制一个项目的定位情况，分别有小盘区、单体高层、别墅盘等。
13、项目规划：指一个项目的规模概述。如XX盘由4栋高层建筑组成，或项目由12栋小高层，6栋超高层建筑组成等。
14、+-00（正负零零）：指项目刚建到地面阶段，通常建成地下室后就是正负零零。
15、负层（地下室）：指低于地面的建筑，通常用作停车场，但也有用作商场。（战时用作防空洞，所以也称人防工程。）
16、复式：有上下两层相连的单位，从结构上分为中空复式及封密复式；按楼层可分为顶层复式和底层复式；大部分会附送花园。
17、单身公寓：也称酒店公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在30平方以下。
18、两厅：一个单位里面有两个厅，通常是指客厅与饭厅，现流行的是一个大厅，两种用途。
19、集资房：指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅（集资房是不需要交地价的，大部分是用违法用地，少数经市有关部门批准）
20、使用年限：住宅70年，商场40年，写字楼、车位50年，使用年限计算年限以发展商领取预售证日期开始。
21、均价：楼盘中所有单元价格总和除以总建筑面积之后的价格。
22、最低价：指目前销售中最低的单价。
23、最高价：指目前销售中最高的单价。
24、一口价：指不分楼层、不分座向、一次性付款的价格。
25、折扣：根据不同的付款，所定的折扣也不一样，在展销期间，会有额外折扣。
26、套内面积（实用面积）：单位的外墙所包围的实际面积。
27、建筑面积：即销售面积，套内面积加分摊面积，房间内空面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和。
28、实用率：套内面积/建筑面积（一般不用同客人计算）
29、使用面积（净空）：除砖墙外，可以使用到的面积。
30、预售许可证：指通过国土房管局审核批准允许开发商出售商品房的证明。
31、房地产预售契约（预售合同）：已取得《预售房地产许可证》的发展商，在销售商品房后与客户签定的正式合同书，是必须送房管局交易签证，经过审核、登记方生效的，经签证后的《契约》受法律保障，收楼后一年左右转换为《房地产证》。
32、认购书：客户在付订金时，所签订的临时订购协议。
33、税费：房地产交易及领取房地产过程所交纳的费用（全部按国家规定收取，签约时由发展商预收一半，其余部分在办产权证前付）
34、监控帐户：用于监督发展商售房款的银行帐户。作用是保证售房款全部用于该项目发掌（监控帐户印在预售证下方）
35、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定年限内以月供（连本带息）的形式向银行偿还贷款。
36、套房：通常指带有洗手间的房间，而较大套房还包括有书房及衣帽间。
37、平面图（面积、布局、间隔）：指一个单位的功能分布情况。
38、烂尾楼：超过和约交楼日期半年以上仍无任何迹象显示能完成的项目，可统称为烂尾楼。
39、交楼（交吉）：经过质量验收的单位，收楼标准为客人领取钥匙的日期。
40、一次性付款：即双方签订售房合同后一定期限内（通常是二个月左右）付清全部楼款。
41、分期付款：付清首期后跟随项目的工程进度付款，至交楼后付清全部楼款。
42、升值：已售出的物业，经过一段时间，扣除通胀后价值比购买时有所增加。
43、保值：已售出的物业，经过一段时间，扣除通胀后价值比购买时没有降低。
44、管理费：管理公司因管理及保养物业引起的所有开支由业主承担的那部分费用。
45、房地产销售所需证件：
A．展商营业执照
B．预售商品房许可证
C．建筑用地规划许可证
D．土地使用证
E．施工许可证
F、代理许可证
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