2010年房产经纪人房产概述之房地产经纪概述11

时间：2010-09-17  来源：  编辑：  打印

（三）房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少

（1）市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。

（2）房地产商品和房地产交易的复杂性，强化了房地产市场的信息不对称。

（3）这不仅对房地产交易具有明显的阻滞效应，同时也使得房地产交易的风险性大大增加。

（4）房地产商品高昂的价值，使得房地产交易中隐含的经济风险特别巨大。

（5）而且，由于房地产涉及到各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。

（6）因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。

二、房地产经纪的作用（掌握）

（一）降低交易成本，提高市场效率

由于房地产商品和房地产交易的复杂性，大多数房地产交易主体由于缺乏房地产领域的专业知识和实践经历，如果独立、直接地进行房地产交易，不仅要在信息搜寻、谈判、交易手续办理等诸多环节上花费大量的时间、精力和资金成本，而且效率低下。

这种状况对房地产交易具有显著的阻滞效应，从而导致房地产市场整体运行的低效率。房地产经纪是社会分工的进一步深化。

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。

来源：建设工程教育网