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学员提问：
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润为30%，该类商品房的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为( )万元;若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为( );假设本题中报指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后价值为( );投资利息计算公式是什么，我在书上没找到 请老师详细解答一下，谢谢。
建设工程网校回答：
你问的例题中(预期开发利润为30%，是错误表述,开发利润不可能为百分数)
该类商品房的平均利润率为25%,这个平均利润率在经纪人教材中没有提及,投资利息计算公式教材中也没有表述,所以这到题超出教材范围,你不必去考虑。
来源：建设工程教育网
