2010年房地产经纪人制度与政策考前冲刺试题（10）

时间：2010-10-13  来源：建设工程网  编辑：  打印

（三）吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

91．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。

A．公积金贷款

B．单位集资贷款

C．住房储蓄贷款

D．住房抵押贷款

92．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为4．26%抵押贷款年利率为5．04%）。

A．3785元/

B．3158元/

C．2338元/

D．2980元/

93． 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。

A．15年

B．20年

C．25年

D．30年

94．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。

A．消费能力

B．物业增值潜力

C．实用性

D．风险性

95．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。

A．提前还款风险

B．房屋贬值风险

C．利率变化风险

D．房屋处理风险

91．AD 92．B93．B 94．AC 95．BCD

（四）某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5．04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：

97．该先生的投资方式属于（ ）。

A．房地产买卖经营投资

B．房地产置业消费投资

C．房地产置业租赁投资

D．房屋租赁投资

98．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ ）等因素。

A．城市经济发展水平

B．产业结构影响

C．客源的流动性

D．市场供应量

99．如果该住宅出租月租金收入为2500元/，各类税费．经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是（ ）。

A．7年

B．7.5年

C．17年

D．19年

100．假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ ）。

A．22.4万

B．15.7万

C．17.4万

D．20.5万

97．C98．CD 99．D 100A

来源：建设工程教育网