| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
| 【职业培训】提高建筑从业人员的职业水平和专业胜任能力！点击查看>> 房地产经纪人：国内权威辅导专家共同执教，丰富的教学经验、实践经验，定会使您受益无穷！ |
1．某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1．假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：
表1－1 单位：万元
年份 0123
现金流入量 00300800
现金流出量 907001000
问题（1）．根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。
A．－90，－700，＋200，＋800
B．－90，+700，＋400，＋800
C．－90，－700，－400，＋800
D．－90，－700，－200，＋800
问题（2）．净现值为（ ）。
A．80．75
B．70．75
C．60．75
D．50．75
问题（3）．该项目的内部收益率为（ ）。
A．12．136％
B．13．136％
C．14．136％
D．11．136％
问题（4）．该项目的动态回收期为（ ）。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
问题（5）．根据上述分析测算，该项目（ ）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．无法确定
2．某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5．02％的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：
问题（1）．向E银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。
A．H
B．N
C．M
D．HN
问题（2）．向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（ ）。
A．个人住房借款申请表及借款人的身份证明
B．借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料
C．合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告
D．《商品房预售许可证》或房地产权证
E．银行存款单据．凭证或国债单据
F．借款人用于购房首期款的资金证明
问题（3）．在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（ ）。
A．抵押房地产的财产损失保险
B．借款人的人身保险
C．房地产贷款保证保险
D．房地产贷款信用保险
E．借款人的医疗保险
问题（4）．以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（ ）。
A．首期付款额度不够，不具备按揭条件
B．月偿还能力不够，不具备按揭条件
C．首期付款额和月偿还能力均符合按揭条件
D．首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件
E．月偿还能力符合按揭条件
F．首期付款额符合按揭条件
问题（5）．假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为（ ）。
A．38万元
B．45万元
C．24．62万元
D．39．22万元
来源：建设工程教育网
