2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（三十七）

时间：2010-07-27  来源：  编辑：  打印

（一）．调查显示，W市H区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

81．住宅单套建筑面积定位应为（　 ）
　　A．70~80 B．80~90 C．100~120 D．120以上

82．不宜定位为项目主力户型的是（　 ）
　　A．三室一厅
　　B．三室二厅
　　C．二室一厅
　　D．四室二厅

83．最难以成为其主要销售对象的是（　 ）
　　A．高校职工
　　B．科研人员
　　C．工业企业职工
　　D．国家公务人员

84．以上各题分别对该项目进行了（　 ）
　　A．产品定位
　　B．形象定位
　　C．客户定位
　　D．建筑定位

（二）某新建商业用房的完全成本为2500/．开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/，预计该物业的年总收益400元/，总收益倍数为10．

85．采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/
　　B．3200元/
　　C．3500元/
　　D．4000元/

86．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/
　　B．3200元/
　　C．3500元/
　　D．4000元/

87．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　 ）
　　A．3000元/
　　B．3200元/
　　C．3500元/
　　D．4000元/

88．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　 ）
　　A．成本加成定价法院
　　B．市场比较定价法
　　C．指标定价法
　　D．目标成本定价法

89．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　 ）
　　A．景观
　　B．单元面积
　　C．单元平面布局
　　D．单元所处位置

81．C 82．CD 83．C 84．AC 85．B 86．C 87．D 88．B 89．AD

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