2011年房地产经纪人《经纪实务》试题（2）

时间：2011-03-15  来源：  编辑：  打印

（一）某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

1．项目的产品定位一般可以通过（ 　）方法。
　　A．市场分析
　　B．SWOT分析
　　C．建筑策划
　　D．市场细分

2．房地产市场调查的一般内容应涉及（ 　）。
　　A．供给调查
　　B．需求调查
　　C．价格调查
　　D．产品调查

3．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（ 　）。
　　A．预测性调查
　　B．因果性调查
　　C．描述性调查
　　D．探测性调查

4．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（ 　）。
　　A．需求调查
　　B．客户调查
　　C．产品调查
　　D．价格调查

（二）某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘A20%，同质异区楼盘B25%、楼盘C15%，异质同区楼盘D20%、楼盘E20%，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（%）分别为+1．3、-2．5、-1．1、+1、-1．7，根据比较价格，得出楼盘的整体均为3840元/，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；

5．价目制定的正确步骤应该是（ 　）。
　　A．制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表
　　B．制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表
　　C．制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表
　　D．制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价

6．本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（ 　）。
　　A．均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本
　　B．同质异区楼盘B的权重设置可能偏高
　　C．重点市场比较楼盘的个数不够
　　D．项目因素调整要结合权重进行修正

7．如果楼舯C的折实均价为3900元/，则基于楼盘C的本楼盘的比较价格是（ 　）。
　　A．3857/
　　B．3893/
　　C．3943/
　　D．3906/

8．进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（ 　）因素。
　　A．朝向
　　B．质量
　　C．周边景观
　　D．噪音

9．在定价因素中属于地域因素的有（ 　）。
　　A．生活气氛
　　B．规模
　　C．景观
　　D．配套

10．除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（ 　）。
　　A．成本定价法
　　B．市场竟争定价法
　　C．未来收益定价法
　　D．估算法定价

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