房地产经纪人考试《相关知识》精选习题（17）

时间：2011-03-28  来源：  编辑：  打印

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2002年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

1．下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（ 　）。
　　A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
　　B．普通商品住宅的造价降低
　　C．大量高档商品住宅投放市场
　　D．生产技术水平的提高

2．假设2800元/是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ 　）。
　　A．3000元/
　　B．2600元/
　　C．2800元/
　　D．有多种可能

3．该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ 　）。
　　A．116.7%
　　B．16.7%
　　C．14.3%
　　D．114.3%

4．该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（ 　）。
　　A．强度相对指标
　　B．比较相对指标
　　C．动态相对指标
　　D．比例相对指标

5．住房抵押贷款属于（ 　）。
　　A．银行信用
　　B．商业信用
　　C．国家信用
　　D．消费信用

6．张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（ 　）。
　　A．公积金贷款
　　B．商业贷款
　　C．组合贷款
　　D．流动资金贷款

7．张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（ 　）。
　　A．首选公积金贷款
　　B．首选商业贷款
　　C．贷款额不超过房价的85%
　　D．月还款额不超过家庭总收入的30%

8．张女士申请个人住房贷款时，需提交（ 　）资料等。
　　A．身份证
　　B．家庭稳定的经济收入证明
　　C．符合规定的购买住房合同
　　D．张女士单位同意贷款的证明

9．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（ 　）。
　　A．提供所在单位的还款担保
　　B．购买人寿保险
　　C．在贷款银行开立还款账户
　　D．购买住房财产保险

10．如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/的房价，购房面积不得超过（ 　）。
　　A．150
　　B．135
　　C．125
　　D．100

11．如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（ 　）之日起生效。
　　A．合同当事人签字
　　B．合同公证
　　C．抵押物登记
　　D．抵押权人放贷

12．下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（ 　）。
　　A．张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
　　B．在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
　　C．若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
　　D．目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年

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