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(一)
A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
1.销售商品住宅时,A公司应当()。
A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人,并告知买受人销售的商品房已设定抵押
2.B房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示()。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
4.在代理过程中,B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有()。
A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由A公司支配使用,并按期替借款人还款
5.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时,对代理费收取有下列设想,其中正确的有()。
A.向A公司收取代理费
B.向A公司、买受人各收取一半代理费
C.免收A公司代理费,向买受人收取手续费
D.A公司确定销售基价,超出销售基价部分归B房地产中介机构
6.B房地产中介机构在发布房地产广告时,作出以下承诺,不正确的有()。
A.提供代办权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
来源:建设工程教育网