2013房产经纪人考试《制度与政策》同步测试卷三

时间：2013-09-09  来源：建设工程网  编辑：  打印

B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

(三).吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

11.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有()。

A.公积金贷款

B.单位集资贷款

C.住房储蓄贷款

D.住房抵押贷款

12.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为()(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。

A.3785元/m2

B.3158元/m2

C.2338元/m2

D.2980元/m2

13.　如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为()较为合适。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

14.作为一种置业消费投资，经纪人应着重从()方面来帮吴先生分析。

A.消费能力

B.物业增值潜力

C.实用性

D.风险性

15.()是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A.<<借款合同>>

B.<<商品房买卖合同>>

C.<<住房抵押贷款承诺书>>

D.<<住房抵押贷款合同>>

16.对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于()。

A.提前还款风险

B.房屋贬值风险

C.利率变化风险

D.房屋处理风险

(四).某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：

17.该先生的投资方式属于()。

A.房地产买卖经营投资

B.房地产置业消费投资

C.房地产置业租赁投资

D.房屋租赁投资

18.购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑()等因素。

A.城市经济发展水平

B.产业结构影响

C.客源的流动性

D.市场供应量

19.如果该住宅出租月租金收入为2500元/m2，各类税费.经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是()。

A.7年

B.7.5年

C.17年

D.19年

20.假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还()。

A.22.4万

B.15.7万

C.17.4万

D.20.5万

参考答案：1-10　B　AB　B　A　BD　C　B　AB　C　ABC

11-20　AD　B　B　AC　AD　BCD　C　CD　D　A

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