2011年房地产经纪人执业资格考试大纲第九章

时间:2011-07-07  来源:建设工程网  编辑:  打印

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第九章 房地产税收制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等各种房地产行业的税收的了解、熟悉与掌握情况。

考试内容

第一节税收制度概述

一、税收的概念及特征

(一)概念

(二)特征

二、税收制度及构成要素

三、中国现行房地产税种

第二节房产税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据和税率

四、纳税地点和纳税期限

五、优惠政策

六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

第三节城镇土地使用税

一、纳税人

二、课税对象和计税依据

三、适用税额

四、纳税地点和纳税期限

五、优惠政策

(一)政策性免税

(二)地方性免税

第四节耕地占用税

一、纳税人

二、课税对象

三、适用税额

四、计税依据

五、优惠政策

(一)减税规定

(二)免税规定

第五节土地增值税

一、纳税人

二、征税范围

三、课税对象

四、税率

五、扣除项目

六、减免规定

七、财政部、国家税务总局有关规定

第六节契税

一、纳税人

二、课税对象

三、税率

四、计税依据

五、纳税环节和纳税期限

六、减免规定

第七节相关税收

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加

二、企业所得税

1.纳税人

2.税率

3.应税所得额

4.应纳税额

三、印花税

1.纳税人

2.税目、税率

四、个人所得税

1.纳税人

2.税目

3.与房地产相关的个人所得税税率

4.与转让住房有关的征收个人所得税具体规定

第八节有关住房税收的优惠政策

一、个人出售、购买住房税收优惠政策

二、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策

三、住房租赁税收优惠政策

考试要求

1.熟悉税收制度;

2.掌握房产税;

3.了解城镇土地使用税;

4.了解耕地占用税;

5.掌握土地增值税;

6.掌握契税;

7.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;

8.掌握企业所得税;

9.掌握印花税;

10.掌握个人所得税;

11.掌握有关住房税收的优惠政策。

来源:建设工程教育网

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