2011年房地产经纪人执业资格考试大纲第三章

时间：2011-07-07  来源：建设工程网  编辑：  打印

第三章建设用地制度与政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

 第一节中国现行土地制度概述

 第二节集体土地征收

一、征收集体土地应遵守的原则

1．珍惜耕地，合理利用土地的原则

2．保证国家建设用地的原则

3．妥善安置被征地单位和农民的原则

4．有偿使用土地的原则

5．依法征地的原则

二、征收集体土地的政策规定

1．征收土地的范围

2．征收土地批准权限的规定

3．建设单位申请征地不得化整为零

4．对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

5．临时用地必须办理报批手续

6．全民所有制企业，农村集体经济组织联营使用的集体土地

7．征收土地时必须进行征地公告

8．合理使用征地补偿费

三、征收集体土地补偿的范围和标准

（一）土地补偿费

（二）安置补助费

（三）地上附着物和青苗补偿费等费用

（四）临时用地补偿

（五）合理使用土地补偿费、安置补助费

第三节国有建设用地

一、建设用地审查报批程序

1．用地预审

2．申请用地

3．上报审批

4．组织实施

5．颁发《建设用地批准书》

二、临时用地

1．临时用地报批

2．签订临时用地合同

3．临时用地的使用

第四节国有建设用地使用权出让

一、国有建设用地使用权出让的概念和特征

二、国有建设用地使用权出让政策

（一）国有建设用地使用权出让方式

（二）国有建设用地使用权出让年限

（三）国有建设用地使用权的收回

（四）国有建设用地使用权续期

（五）国有建设用地使用权终止

三、国有建设用地使用权出让合同及其管理

（一）合同的主要内容

1．合同

2．合同附件

（二）合同的履行

（三）合同的解除

四、国有建设用地使用权出让管理

1．管理权限

2．出让金缴纳

3．出让后土地使用管理

五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

1．国有土地租赁的概念

2．国有土地租赁的方式

3．国有土地租赁的期限

4．国有土地租赁合同

5．承租土地使用权的转租、转让或抵押

6．承租土地使用权的收回

7．国有土地使用权作价出资或人股

第五节国有建设用地使用权划拨

一、土地使用权划拨的概念

二、划拨土地使用权的范围

三、划拨土地的管理

第六节闲置土地的处理

一、闲置土地的认定

二、闲置土地的处置方式

三、征收土地闲置费

四、无偿收回土地使用权

考试要求

1．熟悉中国现行土地制度；

2．了解征收集体土地应遵守的原则；

3．熟悉征收集体土地的政策规定；

4．掌握征收集体土地补偿的范围和标准；

5．熟悉建设用地审查报批程序；

6．了解临时用地；

7．掌握国有建设用地使用权出让；

8．掌握国有建设用地使用权划拨；

9．熟悉闲置土地的处理。

来源：建设工程教育网