房地产经纪人考点指导一

时间:2011-05-26  来源:  编辑:  打印

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可将房地产需求归纳为4类:

1.消费性需求。它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。

2.投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。

3.投机性需求。投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品,利用商品价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。

4.盲目性需求。这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产,大多是出于一种冲动,看到别人在纷纷购买,自己也“跟风”购买。

房地产“泡沫”有许多危害:

1.与其他资产的“泡沫”一样,会腐蚀人们创业敬业精神,使人们不安心于正业,梦想不劳而获的暴富。

2.形成过程中造成的高房价,会使广大工薪阶层望房兴叹,欲靠工资收入购买住房的梦想破灭,从而会对政府产生不满情绪,对社会的稳定不利。

3.房地产“泡沫”破灭后,房地产价值急剧“缩小”,大量房地产抵押贷款得不到偿还,产生大量“半拉子”工程,积压大量资金,直接拖累金融,导致金融危机,企业倒闭,工人失业,使国家面临严重经济萧条。

4.房地产“泡沫”破灭后,最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重,特别是广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”,苦不堪言。

5.地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价,对当地经济的发展也不利。一是会降低对外来投资的吸引力,二是会降低本地区产业的市场竞争力,三是会使现有的投资者外迁。

▲在现代市场经济下股票和房地产容易出现“泡沫”。

☆☆考点10:

某种房地产的需求,是指消费者(买者)在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。

形成需求有两个条件:一是消费者愿意购买,二是消费者有能力购买。

如果仅有第一个条件,只能被看成是需要或欲望;如果仅有第二个条件,不能命名购买行为实际发生。所以,在确定需求时,只考查有支付能力的需要。如果没有支付能力的约束,人们的需要可以说是无止境的。

来源:建设工程教育网

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