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一、单项选择题(每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意)
房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,属于()。
A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产策划
参考答案:B
二、多项选择题(每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意。错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分)
房地产中介服务包括()。
A、房地产咨询B、物业管理C、房地产经纪D、房地产价格评估 E、房地产投资开发
参考答案:A、C
三、综合分析题(每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选,本题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分)
某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时,以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时,W公司将商场底层出租给F公司,租期5年。商场开业一年,W公司由于还贷,将商场整体出售给S公司。
1、W公司合法占用该小区土地的途径是()。
A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并经国务院办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续
D、规划管理部门批准建设用地规划申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续
2、W公司要按照调整后的方案进行开发,应办理的手续包括()。
A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C、签订土地使用权转让合同
D、报原批准用地的人民政府批准
3、中介服务机构要合法预售住宅,应出示()。
A、W公司与商品房预购人签订的预售合同
B、集体土地所有权证和国有土地使用权证
C、商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书
D、商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
4、G购房户办理房屋产权登记时,除了提交申请书、身份证,还应提交()。
A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同
B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同
C、销售代理合同、购房合同、抵押合同
D、住房公积金管理机构批文
5、F公司的租赁行为要合法,应办理()。
A、银行出具同意出租的证明
B、W公司与F公司签订租赁合同
C、到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证
D、办理商场营业执照
6、W公司办理商场转让手续时,应向主管部门提交()。
A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B、W公司与S公司签订的房地产转让合同
C、房屋所有权证和土地使用权证
D、银行、F公司同意转让的证明
参考答案:
1.D; 2.A、B、D;3.C;
4.B、D; 5.A、B、C;6.B、C、D
来源:建设工程教育网