2013年物业管理师基本制度与政策考点解析五

时间：2013-07-31  来源：建设工程网  编辑：  打印

核心内容：为方便广大考生朋友准备2013年的物业管理师考试，建设工程网校整理了2013年物业管理师《基本制度与政策》的考点解析，供考生参考。

2013年物业管理师基本制度与政策知识要点五

行政管理基础知识与应用

行政管理的含义P132

1.行政管理的初始含义。在中国，行政一词最早见于《史记—周礼》“召公、周公二相行政，号曰平共共和。”这里的行政指对整个国家进行管理;在西方，英语中行政(Administration)源出拉丁文Adminatrarc，意思是“执行事物”。最初，行政的一般含议是指对事务的治理和执行。

2.现代行政管理的含义。行政可以理解为国家事务的管★城市危险房屋管理

1.危险房屋指结构己严重损坏承重构件己属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

2.危险房屋鉴定程序：受理申请;初始调查，摸清房屋的历史和现状;现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;检测验算，整理技术资料;全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;签发鉴定文书。

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：观察使用;处理使用;停止使用;整体拆除。鉴定机构进行安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加，经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书。

1. 危险房屋的鉴定费用与修缮责任。

房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险;解除危险暂时有困难的，必须采取安全措施，防止发生危害。异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房屋各所有权人应当按国家对异产毗连房屋的规定，共同履行治理责任。

房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理;如果房屋所有人拒绝照处理建议修缮治理危险房屋，或者使用人有阻碍修缮治理危险房屋，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或者采取其他的强制措施。发生的费用由责任人承担(代履行)。

4.危险房屋造成损害事故的法律责任：

(1)房屋所有人应当承担的民事责任：有险不查或损坏不修;经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除措施。

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