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物业管理是城市现代化的重要手段，是调整管理体制的重要变革，是21世纪发展潜力最大，影响力最广泛的几大产业之一。物业管理与传统房地产管理相比，有着本质的区别。
（一）管理体制的区别
传统房地产管理是计划体制下的产物，行政化、福利型，分散式、多头管理是其主要特征，主要表现在“两多两少”：一是管理部门多，政出多门，一个物业多家管理，中间环节多，谁都负责，谁都不负责，难协调，矛盾多；二是约束机制多，管理单位的意见带有行政性指令，一时管理单位说了算，住户处于被动和被管理的位置，约束住户的多，监督管理机制少；两不是：服务少，经费来源渠道少。这样一来，造成政府负担越来越重，房管单位的包袱越背越重，管理机构不健全，管理经费没来源，管理服务跟不上，住户要求难满足这样一种被动局面。
而物业管理是市场经济的产物，具有法人资格的物业企业与物业所有者或使用人签订契约合同，用经济手段进行社会化管理与专业化服务，是有偿行业，其本质区别：前者是计划经济体制下的行政行为，是无偿的；后者是市场经济体制下的企业行为，是有偿的。
（二）管理内容的区别
物业管理主要包括两个内容：一是对物业的管理；二是对人的服务。对物业的管理就是对房产及其配套设施，居住环境进行综合管理（对人的服务，就是向产权人和使用人提供多方位的服务，这种服务不仅是物质的，还包括精神方面的。比如签订文明公约，树立良好的情操和风范。物业公司既管“物”又管“人”，通过对 “物”的管理和对“人”提供良好的服务，寓管理于服务之中，实行全面管理。两者最大的差别是“服务”，前者只注意“物”，后者是“物”，“人”都管，更重要的是对人的服务。
（三）产权结构的区别
物业管理的实质是所有权、经营权、管理权分离。物业管理公司所管的房屋有公产、私产、单位产权等多种产权形式。传统的房地产管理一般是谁建房谁管，产权归单位，个人是使用者而不是产权人。由于使用者不是产权人，连租金管理费也很难收齐，更不要说收取维修基金等必须费用。
（四）管理机制的区别
物业管理委托人和受托人都是只有法律下等关系的机构，双方自由选择，签订合同，不受外界干预，各自承担合同项下的权利和义务。产权人和使用人可以参与管理，有一定主动权，并可以监督物业管理公司的管理活动。传统房地产管理的管理者与使用人不能很好协调，使用人不能选择管理者，在管理中也没有参与的权力，双方很难沟通，容易形成矛盾。
来源：建设工程教育网
