2012年物业经营管理重点试题（五）

时间：2012-04-03  来源：建设工程网  编辑：  打印

单选题（3）

1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（　）

A．临时委托合同

B．物业管理服务协议

C．前期物业服务合同

D．临时性合作协议

2、建设单位应当在销售物业之前，制定（　），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A．管理契约

B．住户手册

C．管理规定

D．业主临时公约

3、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（　）的合法权益。

A．业主

B．物业使用人

C．住宅区居民

D．物业买受人

4、业主委员会是业主大会的（　）

A．组织机构

B．权力机构

C．自治管理机构

D．执行机构

5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（　）备案

A．工商行政管理部门

B．房地产行政主管部门

C．政府社团登记部门

D．公安部门

6、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（　）职责。

A．招标管理

B．委托管理

C．统一管理

D．自治管理

7、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（　）

A．管理

B．指导

C．监督

D．指导和监督

8、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（　）

A．委托协议书

B．临时委托合同

C．前期物业服务合同

D．物业管理委托合同

9、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（　）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A．协议

B．批准

C．推荐

D．选派

10、物业管理企业承接物业时，应当对物业（　）进行查验。

A．技术资料

B．共用部位

C．共用设施设备

D．共用部位、共用设施设备

11、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（　）

A．公共停车场

B．商业服务设施

C．物业管理用房

D．公共场所绿地

12、从事物业管理活动的企业应当具有（　）。

A．独立核算能力的企业

B．能自负盈亏的企业

C．独立承担民事责任

D．独立的法人资格

13、一个物业管理区域由（　）物业管理企业实施物业管理。

A．一个

B．二个

C．多个

D．不限

14、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（　）约定的内容。

A．公共维修资金

B．物业装饰装修

C．前期物业服务合同

D．公用面积分摊

15、前期物业服务公同可以（　）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

A．约定期限

B．不定期限

C．定期二年

D．定期三年

16、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）

A．暂停

B．作废

C．调解

D．终止

17、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（　），建设单位不得擅自处分。

A．所有权

B．使用权

C．处理权

D．所有权或使用权

18、物业管理企业（　），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

A．按照物业服务合同约定

B．未能履行物业服务合同约定

C．对于住宅小区治安，消防防范不够

D．虽然加强管理，但仍旧

19、物业管理企业承接物业时，应当与（　）办理物业验收手续。

A．施工单位

B．开发建设单位

C．业主委员会

D．居民委员会

20、物业管理用房的所用权依法属于（　）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

A．使用人

B．业主

C．开发建设单位

D．物业管理企业

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