物业管理师技能试题

时间：2011-05-24  来源：  编辑：  打印

1、扎实的会计工作和基础管理工作。

2、完善的制度体系。

3、好的领导体制与领导集体。

4、充分利用管理会计的职能。

39、物业管理资金预算编制程序和编制原则？278

资金预算的编制程序有：

1）资金预算的编制由预算专业部门负责。

2）根据往年的资金使用情况及预测今年物业管理的发展。

3）根据现有管理资金的掌握情况，于每年初编制出本单位的资金预算计划。

4）领导审批后执行。

5）较大的管理企业应分层编制，层层审核把关，最后汇总论证。

6）资金预算的编制可以自上而下、自下而上，或上下结合论证。

资金预算的编制原则有：

1）目标性原则。预算的编制应围绕管理经营目标进行。

2）全面性原则。做到全面、系统、平衡、完整。

3）范围与周期性原则。确定预算单位范围和预算周期。

4）人本原则。预算应成为激励人，使人看到希望，适合人完成。

40、房屋修缮定额都包括哪些内容？如何选用修缮定额？324

1）总说明。综合说明修缮定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围、组成和作用，同时还要说明编制定额时已考虑和没有考虑的因素。

2）分部工程说明。说明本分部工程定额的编制依据，项目划分原则，施工方法的确定，定额的主要内容及换算方法，选用材料的规格和各种材料的损耗率的确定。

3）分部工程量计算原则。计算方法、计量单位、尺寸起止范围、应扣除和应增加的部分、计算附表。工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的房屋修缮工程中各分项工程项目的实物量。工程量是修缮预算的基本数据，工程量的准确性直接影响到修缮预算的准确性。

4）定额项目表。规定了各分项工程项目的人工、材料消耗用量指标，还列有人工工资标准、材料预算价格及汇总的基价。项目表上方为该分项工程的工作内容和计量单位。

5）附录。包括各种混凝土沙浆配比表，建筑材料名称及规格表。

选用修缮定额时应注意：

1）应选用当地现行的修缮定额。

2）利用附近地区的修缮定额。

3）利用工程预算定额。注意增加工料消耗数量，旧料回收利用。

41、房屋修缮预算的编制步骤包括哪些？325

1）熟悉施工图纸，收集预算材料。

2）计算工程量。

3）选用修缮预算单价。

4）编制修缮工程预算表。

5）编制主要材料用量表。

6）编制主要材料调价计算表。

7）编制修缮工程预算费用表。

8）写编制说明、装订签章。

42、编制房屋修缮预算需要了解收集了哪些方面的情况？325

1）熟悉施工图纸。

2）收集预算材料。

3）收集施工组织设计资料。

4）了解施工现场情况。

5）了解施工方式。

43、如何计算工程量？326

1）先根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和现场实际情况，确定工程量计算项目。

2）将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。

3）在计算工程量列项时，要按照先拆除、后新作和修补的修缮施工顺序进行。

4）注意拆除工程对对其他部位的影响，应同时考虑修缮工程量。

44、如何选用修缮预算单价？326

1）按照修缮定额的分部分项顺序，逐项套用与施工图纸中内容相应的预算单价。

2）如遇工程内容与定额项目内容不符时，应换算成所需的修缮预算单价。

3）如遇定额中没有的项目时，应编制补充修缮预算定额。

4）选用修缮预算单价时，还要考虑旧料的回收利用。

45、修缮工程预算表应反映出哪些主要费用？326

1）单位工程的工程直接费。

2）分部工程的工程直接费。

3）单位工程的人工费、材料费和机械费。

4）各种主要材料需用量。

46、列出编制工程预算表的步骤和方法？327

1）按定额编号的顺序，把工程量计算表中相应的定额编号、分项工程名称、单位和工程数量，填入工程预算表内。

2）将预算单价和主要材料的定额量填入表内。

3）将各分项工程项目的工程数量乘以预算单价，得出总价。

4）将各分项工程项目的工程数量分别乘以人工费、材料费和机械费的单价，得出合价。

5）将各分项工程项目的工程数量分别乘以各种材料的定额量，得出需用量。

来源：建设工程教育网