2014年土地估价师《估价实务》同步练习（1）

时间：2013-11-07  来源：  编辑：  打印

核心内容：建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的备考资料，供学员复习参考。  

　1.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用(　B　)价值标准。

A.出让合同

B.成本

C.完全产权

D.公开市场

2.影响土地价格的因素分析中，(　B　)是最主要的社会经济因素。

A.行政因素

B.人口因素

C.国际因素

D.经济因素

3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价(　B　)。

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定中华考试网

4.公园绿地属于城镇土地定级的(　C　)因素。

A.环境质量

B.城镇基础设施

C.公用服务设施

D.绿化状况

5.下列选项中，(　D　)对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A.税收政策

B.土地制度

C.城市规划

D.地价政策

6.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是(　D　)。

A.估价期日是指与委托方签订合同的日期

B.估价期日一般来说只需明确年月

C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，(　B　)属于对土地价格的设定。

A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B.估价期日

C.估价机构对估价结果有解释权

D.估价结果的法律责任

8.下列属于面状分布形式土地因素的特征是(　B　)。

A.所依附的客体在城镇中占地面积小

B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网

C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D.在空间分布上聚集现象明显

9.下列不属于单元划分方法的是(　A　)。

A.多种因素判定法

B.均质地域法

C.网格法

D.叠置法

10.一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为(D)。

A.功能分

B.作用分

C.因素分值

D.单元总分值(土地总分)

11.工业用地影响因素不包括(　D　)。

A.交通便捷度

B.产业集聚规模

C.城市规划限制

D.基础设施保证度

12.以下属于农用地利用资料的是(　A　)。

A.农业技术实验资料

B.人均耕地

C.土地利用变更资料

D.土地利用规划

13.城镇(　C　)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A.土地位置

B.土地质量

C.土地利用的相对合理性和变化性

D.土地收益

14.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为(　B　)环境。

A.社会

B.人文

C.经济

D.地质

15.在我国，(　A　)反映宏观地价水平。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.市场交易价

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