2013年土地估价师《实务基础》同步练习题2

时间：2013-07-11  来源：建设工程网  编辑：  打印

核心内容：2013年全国土地评价师考试时间为9月14、15日举行，建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的试题集，供学员复习参考！

11.计算房地纯收益的公式为()。

A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

12.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的()计。

A.2%～7%

B.2%～5%

C.3%～7%

D.3%～6%

13.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是()。

A.土地级别或均质区域划分图的绘制

B.地价样点图编制

C.基准地价图的编制

D.土地利用现状图的编制

14.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括()。

A.技术成果

B.技术路线选择

C.技术程序

D.估价成果

15.成果验收报告的主要内容没有()。

A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B.对成果应用的批评建议

C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

16.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是()。

A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D.以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

17.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 ()的方法评估而得出的。

A.分等估价

B.定级估价

C.分等定级

D.基准估价

18.按照土地经济学理论和土地估价的要求，()是决定土地收益和价格的最主要因素。

A.土地质量

B.土地位置

C.土地使用价值

D.土地成本

19.地产市场的核心是()。

A.基准地价

B.地价

C.土地使用价值

D.土地收益

20.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括()。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.标准宗地估价法

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