2013年土地估价师估价实务基础练习题7

时间：2013-06-20  来源：建设工程网  编辑：  打印

核心内容：2013年全国土地评价师考试时间为9月14、15日举行，建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的试题集，供学员复习参考！

11.土地利用总体规划的本质特征是()。

A.综合性和战略性

B.综合性和控制性

C.控制性和权威性

D.战略性和长期性

12.住宅用地影响因素不包括()。

A.城市规划限制

B.住宅区的位置

C.基础设施完善度

D.公用设施完善度

13.专项规划在土地利用规划体系中具有()。

A.控制性

B.专业性

C.独立性

D.灵活性

14.城镇土地分等结果要符合城镇本身的()，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A.经济特征

B.环境特征

C.经济效益

D.利用效益

15.土地定级必须充分考虑()对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

A.区域差异

B.地域差异

C.区域经济水平发展

D.地域经济水平发展

16.在确定土地等级的初步方案时，以()为主。

A.定量计算

B.定性分析

C.定量分析

D.定量与定性相结合

17.根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括()。

A.基准地价

B.标定地价

C.出让底价

D.交易地价

18.现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为()元。

A.8000

B.14000

C.65400

D.40000

19.在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩 /人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为()。

A.53.6、54.2

B.46.4、54.2

C.56.6、45.8

D.46.4、45.8

20.房地产估价原则中，不包括()原则。

A.合法

B.公平

C.分配

D.替代

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