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核心内容：为了帮助考生顺利通过2013年土地估价师考试，建设工程网校特整理了《理论与方法》专项训练题及答案，敬请关注！
单选题:(共50道题，每道题2分)
1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有()
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容积率
D、土地用地结构
标准答案：d
解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是()
A、成交地价
B、标定地价
C、交易底价
D、基准地价
标准答案：a
解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是()
A、土地自然条件的差别
B、土地等级不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断
D、A和B
标准答案：c
解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )
A、某些土地具有的特殊的自然条件
来源：建设工程教育网
