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将比较案例年期修正到待估工业用地使用年期：
年期修正系数＝｛1－[1／(1＋土地还原利率)m]｝÷｛1－[1／(1＋土地还原利率)n)]｝(其中m为待估工业用地的使用年期；n为比较案例的使用年期)(m、n为上标)
然后，利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正：
年期修正后的地价＝比较案例价格×年期修正系数
计算比准价格
实例修正后的价格＝比较案例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×影响因素修正系数×年期修正系数
各实例修正后价格的差额率一般不应超过10％，最大不能超过20％。如果价格差额满足要求，根据各比较实例的情况及其与评估对象之间的关系，可以采用简单算术平均、加权平均、中位数等方法计算比准价格。
来源：建设工程教育网
