2011年物业管理师考试管理实务讲义（2）

时间：2011-06-23  来源：  编辑：  打印

为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应重点检查：

（1）有无变动建筑主体和承重结构。

（2）有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

（3）有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

（4）有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

（5）有无其他影响建筑结构和使用安全的行为。

（6）有无未经有关单位批准的下列行为：

1）搭建建筑物、构筑物；

2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3）拆改供暖管道和设施；

4）拆改燃气管道和设施；

5）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；

6）改动卫生间、厨房间防水层的。

同时，还应注意检查以下方面：

1）施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施，有无擅自动用明火和进行焊接作业等；

2）有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱等；

3）楼地面铺设材料是否超过10mm、新砌隔墙是否采用轻质材料等；

4）是否符合物业装修公共及室外统一要求（如空调室外机的安装和排水的统—要求、阳台栏杆的统一要求等）；

5）物业装修方案和材料的选择是否符合环保、节能的要求。

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