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设备设施服役期，是其以最经济的投入发挥最高效能的重要时期。设备服役期的费用十分可观，据统计，设备设施维护保养费（含能源消耗）占总营业额的10％，可见楼宇维护保养费的降低可直接增加利润。据美国调查证明：企业五年内用于设备保养维护费用达到购置费的10倍以上；日本年度调查证明：企业设备年度维护保养费占固定资产总值的6％；美国大厦业主和经理协会在报告上显示：由于维护与保养不完善，写字间的能源消耗费增长到了18％；新加坡调查证明：楼宇每年大约5％的能源节省来自于维护保养措施，若有良好的维护保养措施可节省20％的费用支出。
然而，楼宇的维护与保养是常被忽视的领域，业主很少对其优先考虑，并尽量减少相关费用。主要原因是：维护与保养不具备生产性，没有明显的具体效益。这种观点是很不明智的，因为疏于保养会使建筑结构、外部装饰、设备设施在使用过程中迅速老化、退化，而且会经常造成严重的后果。若为继续使用而进行维护与保养会造成更高的投入。
实践证明，优质维护与保养所节省的各项开支及带来的直接效益、间接效益尽管不明显，但通过计划性保养、非计划性保养、预防性保养、修正性保养、紧急检修……，可避免各种损失。
来源：建设工程教育网
