物业管理师之综合能力考试资料：物业管理维护保养制度

时间：2010-09-17  来源：  编辑：  打印

楼宇设备维护保养可划分为：日常维护、定期维护、区域维护、点检制度等内容。

（一）日常维护

日常维护是全部维护工作的基础，其特点是：经常化、制度化。

1、班前维护要求

（1）检查电源及控制装置安全可靠性；

（2）安全保护装置是否齐备有效；

（3）运转滑动部件润滑情况；

（4）检查上班、交班记录，填写接班记录。

2、运行中维护要求

（1）严格按操作规范操作；

（2）注意观察上班运转情况和仪器、仪表情况；

（3）如有故障应停机检查，及时排除故障。

3、班后维护要求

（1）保持设备、工作环境清洁；

（2）仪器、仪表、传动机构、油路系统、安全系统是否灵敏可靠；

（3）非连班运行设备，完成保养后应恢复到非工作状态；

（4）认真填写运行记录和交班记录。

（二）日常维护运转程序

1、报修程序

2、巡检程序

3、故障处理程序

4、保障运行程序

5、计划性维护保养程序

6、计划性维护施工程序

（三）定期维护

定期维护的主要内容如下：

（1）设备外表和内部的彻底清洁；

（2）设备规定保养部分的拆卸检查；

（3）电机设备、接触器、继电器的清洁与检查；

（4）机械传动装置润滑，零件紧固，调整间隔；

（5）对调整、小修、更换零部件要逐一记录，对疑难问题及时采取措施。

（四）计划维护

1、建立维护保养任务卡

将楼宇所有必须进入维护计划网的设备列出，根据说明书、使用手册、安装手册中有关维护保养内容，编写保养登记卡。内容如下：

（1）间隔周期；

（2）任务内容；

（3）任务定额时间。

2、发出维护保养指令卡

（1）按编号发出，按编号交收入档；

（2）任务要明确，写明标准要求。

维护保养指令卡完成后必须在卡上填写工作记录，包括所用时间、检查结果并签字交回。

来源：建设工程教育网