| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
|
【签约保过班】考生第一年考试未通过 第二年免费学习！点击查看>> 物业管理师：全部科目的精讲班+考题预测班+技巧班+赠教材+不过免费重学 |
核心内容：建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的备考资料，供学员复习参考。
第五章房地产市场与市场分析
1. 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易的途径和形式。P120
2. 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 P120
3. 房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。P120
4.房地产市场的运行环境 ☆
1) 社会环境 2) 政治环境 3) 经济环境 4) 金融环境 5) 房地产法律制度环境6) 技术环境 7) 资源环境 8) 国际环境 P120-121
5.影响房地产市场发展的社会经济因素：社会因素;经济因素;政策因素
影响房地产市场转变的社会经济力量 ☆
1)金融业的发展 2)信息、通信技术水平的提高 3)生产和工作方式的转变 4)人文环境的变化
5)自然环境的变化 6)政治制度的变迁 P121-122
6.房地产市场的机制----供求机制 P125-126
房地产市场的需求：如其他条件不变，某种商品或服务的价格下降时，其需求数量就会上升，反之价格上升需求就会下降，即对某种商品哎呀服务的需求数量与该商品或服务的价格呈逆相关关系。
影响因素：1.收入的变化2.其他商品的价格变化。3.对未来的预期。4.政府政策的变化。
二、房地产市场的供给
影响市场供给数量的并不仅仅是价格，所以我们在描述供给的基本法则时假设除价格和供给数量外，其他因素均保持不变。这些假设不变的市场因素包括：开发成本、建造技术、政府政策、相关产品的价格、对未来的预期、开发商获取利润水平的目标等。
着重解释三个非价格因素对市场供给数量的影响
1.房地产开发成本 2.政府政策的变化。3.对未来的预期。
房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的经济体制。
房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的经济体制。
一、房地产市场结构
从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。
来源：建设工程教育网
