2005年全国物业管理师考试试题（一）

时间：2011-05-24  来源：  编辑：  打印

（C）无论双方是否签订过停车管理服务协议，物业管理企业都应当承担赔偿责任

（D）如果没有签订停车管理服务协议，物业管理企业就不必承担赔偿责任，因为物业管理企业收取的是占地费

94、物业管理企业和业主在物业管理活动中应共同遵循的基本原则有（）等。

（A）自愿（B）平等（C）公平（D）诚实信用

95、《物业管理条例》授权给省、自治区、直辖市确定的事项有（）。

（A）物业管理区域的划分办法（B）业主在首次业主大会会议上投票权的确定办法

（B）物业管理企业资质管理制度（D）专项维修资金的收取、使用、管理办法

96、物业管理企业在物业管理早期攸阶段需要做的准备工作包括（）

（A）收集相关资料（B）组织技术力量

（B）了解物业管理对物业的基本要求（D）确定工作方法

97、物业管理早期介入的意义在于（）。

（A）省去业主选择物业管理企业的过程（B）完善物业规划设计方案

（B）为日后的物业管理工作打好基础（D）加快物业的销售进度

98、物业管理方案的文本主要包括（）等项内容

（A）物业管理服务模式（B）物业管理财务收支测算

（B）物业管理企业内部管理制度（D）物业管理企业的外部监督措施

99、为了使物业管理方案更加完善，物业管理企业需要了解本地区同类型物业的管理措施（）等

（A）管理模式（B）销售价格（C）收费水平（D）服务项目

100、为了能够制定合理的物业管理制度，物业管理企业需要（）

（A）了解物业开发建设单位的情况（B）了解业主和使用人的情况

（B）了解物业现状（D）了解国家的相关法律法规

101、物业管理企业内部的管理制度包括（）

（A）企业综合管理制度（B）业主公约

（B）物业管理法律制度（D）员工管理制度

102、物业管理公共管理制度对（）有约束力

（A）全体业主（B）全体使用人（C）物业管理企业（D）物业管理行业主管部门

103、物业管理制度的内容可以分为（）

（A）条（B）款（C）项（D）目

104、需要在住宅小区《住户手册》中进行介绍的管理机构一般包括（）等。

（A）物业管理企业（B）居民委员会

（B）业主大会（D）业主委员会

105、物业管理企业的《员工手册》中关于人员聘用政策的具体内容包括（）

（A）试用期（B）劳动合同（C）体检（D）休假

106、物业管理企业若起诉欠费业主，需要准备充足的证据，包括（）等。

（A）营业执照（B）业主欠费的证据

（C）物业服务合同（D）物业收费依据

107、房屋的共用部位包括（）等。

（A）外墙面（B）楼梯间（C）室外停车场（D）电梯

108、物业管理企业财务管理部门的基本职责包括（）等。

（A）制定物业服务费预算方案（B）参与策划各种营销活动

（B）决定开支范围及员工的津贴和资金（D）监督物业服务费的收缴运用

109、物业管理企业制定房屋养护计划时，需要做的工作有（）

（A）确定责任人（B）建立各类设备设施档案

（B）制定养护管理制定（D）掌握房屋建筑的完好状况

110、物业管理企业在实施房屋养护计划时，需要做的工作有（）

（A）做好设备设施的安全检查（B）审核维修养护方案和工程预算

（B）保证物资供应（D）加强成本核算

111、房屋及附属设备设施维修养护辅助计划的内容包括（）等

（A）工程进度计划（B）材料供应计划（C）设备供应计划（D）成本与利润计划

112、根据房屋维修养护技术管理方面的规定，发生下列情况中的（）时，必须先做技术鉴定。

（A）将平房改为二层楼

（B）将办公用房改为生产车间

（C）楼板发生损坏，楼上楼下对导致损坏的原因各执一词

（D）装修严重破坏了房屋的承重墙

113、编制房屋维修工程预算的原则包括（）

（A）服从指令原则（B）据实合理原则

（C）厉行节约原则（D）市场机制原则

114、编制房屋附属设备设施计划性零修工程预算的依据包括（）等。

（A）材料、工具、设备的市场价格

（B）设备设施维修使用说明书

（C）工程维修养护合同

（D）有关部门的相关规定

来源：建设工程教育网