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单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.以下关于变现风险的描述正确的是( )。
A.是指急于将商品兑换为现金时的风险
B.是指急于将现金兑换为商品时的风险
C.是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D.是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
2.利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是( )。
A.会导致房地产实际价值的折损
B.会刺激房地产市场上的需求数量
C.会加大投资者的债务负担
D.会使投资项目的财务净现值减小
3.或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是( )。
A.将风险转移给保险公司 B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作 D.多买几份财产保险
4比较风险又称为( )，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。
A.成本风险 B.机会风险 C.成本机会风险 D.机会成本风险
5.持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就( )。
A.越少 B.越多 C.差不多 D.不变
6.商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。
A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%
7.下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是( )。
A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C.物业经营管理强调策略性价值管理
D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
8.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是( )。
A. 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
9.某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为( )。
A.房地产直接投资中的开发投资
B.房地产直接投资中的置业投资
C.房地产间接投资中的开发投资
D.房地产间接投资中的置业投资
10.( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.特色商店 D.居住区商场
11.用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。
A.别墅和公寓 B.别墅和酒店 C.旅馆和招待所 D.酒店和招待所
12.( )是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。
A.别墅 B.公寓 C.旅馆 D.酒店
13.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由( )负责经营管理。
A.物业管理公司 B.房地产开发公司
C.物业经营管理公司 D.文化管理公司
14.( )的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。
A.星级酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅馆 D.旅游度假村
15.物业经营管理服务的目标，是从( )的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业 B.业主 C.租户 D.市场
16.公司是指依法定程序设立的，由( )以上股东共同出资经营，以营利为目的，具有 法人资格的经济组织。
A.一个 B.两个 C.三个 D.四个
17.物业管理企业的性质是与( )工作的性质密切相关。
A.物业经营管理 B.物业资产管理 C.物业设备管理 D.物业服务管理
18.管理型物业管理企业是具有( )物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
A.战略性 B.策略性 C.专业性 D.综合性
19.( )是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。
A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业 D.服务型物业管理企业
20.( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A.专业型物业管理企业 B.管理型物业管理企业
C.服务型物业管理企业 D.综合型物业管理企业
1.D2.B3.C4.D5.B6.D7.A8.C 9.B10.C
11.A 12.B 13.C 14.D 15.B16.B 17.A 18.B 19.B 20.D
来源：建设工程教育网
