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D.第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
E第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损
17、以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是( )。
A.是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值
18、要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有( )。
A.有形补偿
B.无形补偿
C.局部补偿
D.完全补偿
E部分补偿
19、设备更新的特点包括( )。
A.设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C.设备更新分析以费用年值法为主
D.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E只比较设备的费用
20、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在( )。
A.提高物业租金
B.提高管理效率
C.提高入住率
D.减少租金拖欠 E降低管理费用
21、物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是( )。
A. 灯泡更换 B.屋顶的翻新 C.入口改造
D.大堂改造 E空间使用功能的调整
22、以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是( )。
A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收
来源：建设工程教育网
