投资师项目实施考试辅导资料（15）

时间：2011-07-04  来源：  编辑：  打印

5.3.2（熟悉）筹资抵押

筹资抵押是指建设项目在筹资经济活动中，债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

依据我国《担保法》规定，下列财产可以抵押：

1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

3）抵押人依法有权处置的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

4）抵押人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

5）抵押人依法承包并经营发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

6）依法可以抵押的其他财产。

《担保法》规定，下列财产不得抵押：

1）土地所有权；

2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5）依法被查封、扣押、监管的财产；

6）依法不得抵押的其他财产。

实际运用：

1）既有法人财产抵押。

2）项目公司财产抵押。

3）第三方财产抵押。

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