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2013年一级建造师《建设工程经济》复习指南(1)

时间:2013-04-19  来源:建设工程网  编辑:  打印

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建设工程项目估算的作用

各个阶段的估算有着各自的作用。项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划,规模起参考作用。项目可 行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,是研究分析项目投资经济效果的重要条件,一旦可行性研究报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资 的最高限额;工程项目的估算不仅对其设计概算起控制作用,还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的 重要依据。在工程设计招标中,估算是优选设计单位和设计方案,衡量设计方案的经济合理性的重要依据。估算也是设计者控制设计方案,实行工程限额设计的依 据。

建设工程项目估算的编制方法

估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度,而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。因此,在投资项目前期研究的不同阶段,允许采用繁简不同,深浅不同的估算方法。常用的估算方法有生产能力指数法,资金周转串法、比例估算法,综合指标投资估算法。

(1)生产能力指数法

这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析。根据统计,生产能力不同的两个装置,它们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。计算公式为:

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该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流 程、建设水平、生产率水平的项目,应取不同的指数值。选取n值的原则是:靠增加设备、装置的数量,以及靠增大生产场所扩大生产规模时,n取 0.8~0.9;靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时,n取0.6~0.7.另外,拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制 范围,一般这一比值不能超过50倍,而在10倍以内效果较好。生产能力指数法多用于估算生产装置投资.

(2)资金周转率法

该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。

当资金周转率为已知时,则:

2012一级建造师《建设工程经济》学习指导

该法概念简单明了,方便易行,但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间,资金周转率都不同,要提高投资估算的精确度,必须做好相关的基础工作。

(3)比例估算法

① 以拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他有关费用,其总和为拟建项目或装置的投资额。计算公式为:

2012年一级建造师《建设工程经济》学习指导

这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。

② 以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资(含运杂费,也可含安装费)为基数,根据已建类似项目的统计资料,计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例,求出各专业投资,相加得工程费用,再加上其他费用,求得拟建项目的建设投资。

(4)综合指标投资估算法

综合指标投资估算法是依据国家有关规定,国家或行业、地方的定额、指标和取费标准,以及设备和主材价格等,从工程费用中的单项工程人手,来估算初始投资。采用这种方法,还需要相关专业提供较为详细的资料,有一定的估算精度,精确度相对较高。

① 设备和工器具购置费估算

分别估算各单项工程的设备和工器具购置费,需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料,一般运杂费可按设备价格的百分比估算。主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算,工器具购置费一般也按占主要设备费的比例估算。

② 安装工程费估算

可行性研究阶段,安装工程费一般可以按照设备费的比例估算,该比例需要通过经验判定,并结合该装置的具体情况确定。

安装工程费也可按设备吨位乘以吨安装费指标,或安装实物量乘以相应的安装费指标估算。条件成熟的,可按概算法估算。

③ 建筑工程费估算

建筑工程费的估算一般按单位综合指标法,即用工程量乘以相应的单位综合指标,如单位建筑面积(每平方米)投资,单位土石方(每立方米)投资,单位矿井巷道(每延米)投资,单位路面铺设(每平方米)投资等.条件成熟的,可按概算法估算。

(5)其他费用的估算

其他费用种类较多,无论采用何种投资估算方法,一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注童随地E和项目性质的不同,费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段,也可以按照工程费用的百分数综合估算。

(6)基本预备费估算

基本预备费以工程费用,第二部分工程建设其他费用之和为基数,乘以适当的基本预备费率(百分数)估算。预备费率的取值一般按行业规定,并结合估算深度确定。

(7)涨价预备费估算

一般以分年工程费用为基敷,分别估算各年的涨价预备费,再行加和,求得总的涨价预备费。

来源:建设工程教育网

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