| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
| 【通关班】一级建造师考生第一年考试未通过 第二年免费学习！点击查看>> 全部科目的基础班+强化班+习题精讲班+考点串讲班+真题解析班+模考点评+不过免费重学 |
1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。（注意绝对与相对的区别）
2、在工程经济研究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。（注意机会成本的概念）
3、利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。（注意It 表示单位时间内所得的利息额。）
4、利率的高低由如下因素决定：
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限；
在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；
风险越大，利率越高；
通货膨胀对利息的波动有直接影响；
借出资本的期限长短。贷款期限长，风险大，利率高。
5、利息计算有单利和复利之分。其根本区别在于前一个计息周期所产生的利息在下一个计息周期内是否计息。单利的年利息额仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息，此即“利不生利”。这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。因此，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大。本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大。
6、复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用间断复利。
7、利息和利率在工程经济活动中的作用。
利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。
利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。
利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。
利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。
一、概念
投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标，它是投资方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。
它表明投资方案在正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。
二、判别准则
将计算出的投资收益率（R） 与所确定的基准投资收益率（Rc） 进行比较：
若R≥Rc，则方案可以考虑接受若R
三、应用式
根据分析的目的不同，投资收益率又具体分为：
（ 一 ） 总投资收益率 （ROI）
式中 EBIT——项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI 项目总投资 （ 包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金 ）
总投资收益率高于同行业的收益参考值，表明用总投资收益率表示的项目盈利能力满足要求。
（ 二 ） 项目资本金净利润率 （ROE）
式中 NP——项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润
EC——项目资本金
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。
计算项目的总投资利润率和资本金利润率。
对于工程建设方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。
所以总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利能力，还可以作为工程建设筹资决策参考的依据。
四、优劣
技资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣 ， 可适用于各种投资规模。
但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金 具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素
其主要用在工程建设方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。
财务净现值率 （FNPVR）
是指项目财务净现值与项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标。
财务净现值率 （FNPVR）
计算式如下：
对于独立方案FNPVR≥0，方案才能接受对于多方案评价，将FNPVR<0的方案淘汰，余下的方案将FNPV、投资额与FNPVR结合进行选择。
在评价时应注意以下几点。
1. 计算投资现值与财务净现值的研究期应一致，即财务净现值的研究期是n期，则投资现值也是研究期为 n 期的投资。
2. 计算投资现值与财务净现值的折现率应一致。
3. 应当注意 ， 直接用财务净现值率比较方案所得的结论与用财务净现值比较方案所得的结论并不总是一致的。
在有明显的资金总量限制时，且项目占用资金远小于资金总拥有量时，以财务净现值率进行方案选优是正确的，否则应将 FNPVR 与投资额、财务净现值结合选择方案。
建设项目现金流量表具体内容随项目经济评价的范围和经济评价方法不同，一般分为：
财务现金流量表
国民经济效益费用流量表
财务现金流量表按其评价的角度不同分为：
①项目投资现金流量表
②项目资本金现金流量表
③投资各方现金流量表
④财务计划现金流量表。
一、项目投资现金流量表
项目投资现金流量表是以项目为一独立系统进行设置的。它将项目建设所需的总投资作为计算基础，通过项目投资现金流量表可计算项目投资财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等评价指标。反映项目的获利能力。
二、项目资本金现金流量表
项目资本金现金流量表是从项目法人 （ 或投资者整体 ） 角度出发，以项目资本金作为计算的基础，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
三、投资各方现金流量表
投资各方现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础 ， 用以计算投资各方收益率。
四、财务计划现金流量表
财务计划现金流量表反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析项目的财务生存能力。
来源：建设工程教育网
