使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，待遇率为7%，这部门是酒店品质受损造成经营收益损失 2、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是成本法 (2)比较法(略) 五、估价测算过程 (一)收益法 1.选择具体估价方法(略) 2.年有效毛收入 估价对象商业用房为可出租型房地产，故可以取得市场的正常租金价格...

7、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是工业房地产估价的常用方法...希罕是，考试难度、考试内容范围都在增大，给考生带来了很多压力...

按照《房地产抵押估价指导意见》：“房地产抵押估价讲述应当包括估价对象的变现能力分析...这里就包括了ABC三个选项...

参见教材P110～112...如遇特别环境需要变动的，将提早另行通知...

应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产收益年限或新旧水平或成新度);宽深比或临街宽度或临街状况;使用面积比例或得房率或面积、使用面积等;装修或设施设备情况;净高或平面结构或内部格式或平面外形等...在职人员考取硕士生，学习时间计算工作年限(须有人社部门核准的持续就业社包管明);非在职人员硕士生学习时间不计算工作年限...

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年...从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时候的总和，其计较截止日期为昔时年底...

6月，宁夏人社厅印发通知，明确57种职业资格直接对应相应职称... 10、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是利息与利率...

不触及损害后修复的费用，不适宜选用修复成本法... 本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价，用比较法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格...

(5)其它证书邮寄过程当中的问题，请拨打邮局经办人崔师长教师德律风：15339223923(8:00—18:00)... <1> 、该旧厂房最适宜选用的估价方法是(　)...

利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格...已出租的房地产转让估价，应评估出租人权益价值;转让人书面设定或转让人与受让人书面约定依法将原本的租赁关系消弭掉队行转让的，可另行评估无租约限制价值，并应在估价陈述中同时申明出租人权益价值和无租约限制价值及无租约限制价值的使用条件...