3.估价师声明中不克不及依据当事人要求进行评估采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应按土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限中较短的一个计算广大考生应按规定通过正规渠道报名、列入考试，切勿轻信子虚鼓吹...

考试时候如下： 考试时间 科目名称 10月19日 上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策 （含房地产估价相关常识） 下午14:00-16:30 房地产开发经营与经管 （自备计较器） 10月20日 上午9:00-11:30 房地产估价理论与方法 （自备较劲争辩器） 下午14:00-16:30 房地产估价案例与阐明 （开卷、自备计算器） 2、报名条件 根据《关于印发〈房地产估价师执业资格制度暂行规定〉和〈房地产估价师执业资格考试实施方法〉的通知》（建房〔1995〕147号）规定，凡中华人平易近共和国公民，遵纪遵法并具有以下条件之一者，可申请插手房地产估价师资格考试： 1．取得房地产估价相关学科（包含房地产经营、房地产经济、地盘治理、城市打算等，下同）中专学历，具有8年以上相关专业工作经历，此中从事房地产估价实务满5年； 2．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，个中从事房地产估价实务满4年； 3．取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年； 4．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年； 5．取得房地产估价相关学科博士学位的； 6．不具备上述规定学历，但通过国度同一组织的经济专业低级资格或审计、管帐、统计专业助理级资格考试并取得响应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩出格突出的...) 本次估价后台情况如下： 估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至价值时点已停工3年，打算总建筑面积为1.5万平方米...

5、国度职业资格考试同一大年夜纲、同一命题、统一组织，合适条件的专业技术人员应通过考试获得相应职业资格证书... 遵循“放管服”改革要求，进一步削减当局部分对职称评审的微不雅经管，首要经过过程事中过后的抽查、放哨，和对有关题目线索的倒查、复查，来确保职称评审的公允公道...

由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让条件进行估价... 9.可比实例2成交日期与价值时点相距较远，未说明交易日期修正系数为100/100的理由...

选项A、B错误，在不同时点上支付或取得同样数额的资金在价值上是不等的;选项C错误，客观地评价房地产开发投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济对比时，不但要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间... A、4362.40 B、4788.00 C、4894.40 D、5320.00 <2> 、该酒楼房地产的年净收益为(　)万元...

A、20%的首付款加上该首付款2年的利钱 B、20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已了偿月供在价值时点的本息值 C、该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点以后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和 D、2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象产生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 7、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，此中，地价占到了60%，随后乙公司打点了权属转让手续后，又破钞了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑... 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理...

(其他假设和限制条件略) 房地产估价成绩申报 1、估价委托人(略) 2、房地产估价机构(略) 3、估价对象 估价对象为位于××市××街××号××大楼中的商业用房及车库，该大楼建于2000年，为钢筋混凝土构造，共12层，此中一～四层为非室第，五～十二层为室庐... （三）考生应考时，必须携带身份证、准考证方可进入考场...

3、领取体式格式：证书持有人本人领取的，，凭身份证原件领取;代领的，凭代领人身份证和证书持有人身份证原件领取...房地产开发投资运动可以从货币形态和物质形态两个方面进行考察...

1、考试标准认知的清楚 1、考卷标准的认知：每场的时间、题型、分值、要求标准等，出格是对分歧题型的认知，要深切地细分其不同示范典型，详实地感知其复杂程度及发问编制，找到真题各类题型的真实感应，才可以或许对应重点内容而演变出不同新的展望要点，从而达到与现场真题的吻合; 2、真题的认知：真题成为我们阐发命题规律的首要根据，表示为历次各类题型的考点具有很多的反复性及重复点的相干点，及其遵循典型题目水平或逻辑类型而阐明的其他同理重点考点地点，是以，积年真题的分解，成为考天生功的体式格式第一要素; 3、教程的认知：各级教程重点的认知，实际上，应当以真题的漫衍点为引领，不必然是教程中的【学习方针】，不一定是《考试指南》的鉴定点，也不一定是某个教员的小我不雅点的解读，所以，不要盲目相信，只是参考或鉴戒其他材料的解读时，要把真工夫下在真题规律的耐烦解读或熟谙上，如许带来的对于教程的学习，才是最有效的学习... A、7500 B、9600 C、12000 D、18000 <2> 、拍卖完成后，起首应付出的费用为(　)...

该高架路工程于2015年6月入手下手，2015年9月结束... A、修复成本法 B、损失本钱化法 C、赔偿实例比较法 D、伤害前后差价法 <2> 、规划调整给该开发项目造成的损失不包括(　)...